Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen

Woningwaarde Waterlelie 19

3628NC Kockengen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.867
-12,7%
[ € 419.643 – € 534.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.061[ € 436.108 – € 482.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.363[ € 470.124 – € 519.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlelie 19 in Kockengen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.867 (€ 4.183 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.075Sinds mei -1,1%
€ -69.43512 maanden -12,7%
€ -92.60212 mnd vs. NL -17,0%
Waterlelie 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.867 voor Waterlelie 19 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlelie 19 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.363. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.867.

Verwachte verkoopprijs Waterlelie 19
€ 495.363[ € 470.124 – € 519.611 ]
Verkoper houdt over€ 488.664−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.420+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlelie 19 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlelie 19
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 459.061[ € 436.108 – € 482.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.826 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 693.556[ € 449.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlelie 19 adviseren wij in een bod van € 495.363, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 459.061 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.867+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.363+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.131+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlelie 19 zal in bij een vraagprijs van € 459.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlelie 19 in Kockengen bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 476.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlelie 19

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.867
Verwachte verkoopprijs€ 495.363
Verwachte vraagprijs€ 459.061
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (47%)
C (35%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 734.479
Straatbeeld van Spengen 23a, 3628EV Kockengen
Spengen 23a
1991 · 113 m²
€ 345.129
Straatbeeld van Purperreiger 35, 3628CE Kockengen
Purperreiger 35
1976 · 122 m²
€ 437.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlelie 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenlust willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterlelie 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlelie 19 in Kockengen.

Wat is Waterlelie 19 in Kockengen waard?
Waterlelie 19 in Kockengen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.867 (bandbreedte € 419.643 – € 534.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlelie 19 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Waterlelie 19 in Kockengen is in juni 2026 € 459.061 (bandbreedte € 436.108 – € 482.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlelie 19 in Kockengen?
Voor Waterlelie 19 adviseren wij een bod van € 495.363 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlelie 19 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlelie 19 in Kockengen bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlelie 19 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlelie 19 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -69.435) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlelie 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Waterlelie 19 ligt rond € 476.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlelie 19?
Huishoudens in de buurt van Waterlelie 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.