Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomp 75, 3628CA Kockengen

Woningwaarde Roerdomp 75

3628CA Kockengen

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.204
-12,7%
[ € 273.860 – € 348.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.818[ € 283.877 – € 313.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.103[ € 307.439 – € 339.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 75 in Kockengen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.204 (€ 3.749 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.312Sinds mei -1,1%
€ -45.31412 maanden -12,7%
€ -60.43312 mnd vs. NL -17,0%
Roerdomp 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.204 voor Roerdomp 75 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 75 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.103. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.204.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 75
€ 324.103[ € 307.439 – € 339.801 ]
Verkoper houdt over€ 319.288−€ 4.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.735+€ 8.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 75 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 75
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 298.818[ € 283.877 – € 313.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 693.556[ € 449.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 75 adviseren wij in een bod van € 324.103, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.818 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.204+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.103+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.308+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 75 zal in bij een vraagprijs van € 298.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 75 in Kockengen bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 311.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 75

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.204
Verwachte verkoopprijs€ 324.103
Verwachte vraagprijs€ 298.818
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (14%)
C (72%)
D (4%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 35, 3628CE Kockengen
Purperreiger 35
1976 · 122 m²
€ 437.649
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 260.716
Straatbeeld van Wethouder van Doornweg 10, 3628BC Kockengen
Wethouder van Doornweg 10
1968 · 112 m²
€ 505.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.204 is Roerdomp 75 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 75 in Kockengen.

Wat is Roerdomp 75 in Kockengen waard?
Roerdomp 75 in Kockengen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.204 (bandbreedte € 273.860 – € 348.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 75 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 75 in Kockengen is in juni 2026 € 298.818 (bandbreedte € 283.877 – € 313.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 75 in Kockengen?
Voor Roerdomp 75 adviseren wij een bod van € 324.103 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 75 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 75 in Kockengen bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 75 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 75 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -45.314) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 75 ligt rond € 311.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 75?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 75 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.