Huiswaardemeter
Straatbeeld van Portengen 9, 3628EB Kockengen

Woningwaarde Portengen 9

3628EB Kockengen

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.115
-12,5%
[ € 499.061 – € 635.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.395[ € 518.125 – € 572.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.700[ € 559.575 – € 618.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Portengen 9 in Kockengen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 567.115 (€ 4.232 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.035Sinds juli -1,1%
€ -81.15512 maanden -12,5%
€ -104.05212 mnd vs. NL -16,1%
Portengen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.115 voor Portengen 9 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portengen 9 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.700. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.115.

Verwachte verkoopprijs Portengen 9
€ 589.700[ € 559.575 – € 618.478 ]
Verkoper houdt over€ 581.963−€ 7.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.644+€ 13.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portengen 9 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Portengen 9
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 545.395[ € 518.125 – € 572.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 822.426[ € 299.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portengen 9 adviseren wij in een bod van € 589.700, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.395 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.115+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.700+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.185+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portengen 9 zal in bij een vraagprijs van € 545.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portengen 9 in Kockengen bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 567.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portengen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte778 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.115
Verwachte verkoopprijs€ 589.700
Verwachte vraagprijs€ 545.395
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Portengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Portengen besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (14%)
D (10%)
E (3%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Polder Portengen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Portengen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruwielsekade 4, 3628EJ Kockengen
Ruwielsekade 4
1960 · 115 m²
€ 535.490
Straatbeeld van Wethouder van Doornweg 10, 3628BC Kockengen
Wethouder van Doornweg 10
1968 · 112 m²
€ 508.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.115 is Portengen 9 een van de meer betaalbare woningen in Polder Portengen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Portengen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portengen 9 in Kockengen.

Wat is Portengen 9 in Kockengen waard?
Portengen 9 in Kockengen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.115 (bandbreedte € 499.061 – € 635.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Portengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portengen 9 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Portengen 9 in Kockengen is in augustus 2026 € 545.395 (bandbreedte € 518.125 – € 572.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Portengen 9 in Kockengen?
Voor Portengen 9 adviseren wij een bod van € 589.700 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portengen 9 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Portengen 9 in Kockengen bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portengen 9 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portengen 9 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -81.155) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portengen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Portengen is € 785.000. De geschatte marktwaarde van Portengen 9 ligt rond € 567.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portengen 9?
Huishoudens in de buurt van Portengen 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Portengen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.