Huiswaardemeter

Woningwaarde Portengen 41

3628EC Kockengen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 7.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.127
-11,9%
[ € 693.552 – € 882.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.028[ € 723.927 – € 800.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.120[ € 773.878 – € 855.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Portengen 41 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.127 (€ 7.727 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.387Sinds september -1,1%
€ -106.74812 maanden -11,9%
€ -141.41712 mnd vs. NL -15,8%
Portengen 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.127 voor Portengen 41 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portengen 41 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.120. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 788.127.

Verwachte verkoopprijs Portengen 41
€ 815.120[ € 773.878 – € 855.338 ]
Verkoper houdt over€ 804.904−€ 10.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.572+€ 18.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portengen 41 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.471 per m².

Verwachte vraagprijs Portengen 41
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 762.028[ € 723.927 – € 800.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.471[ € 7.097 – € 7.844 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portengen 41 adviseren wij in een bod van € 815.120, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 762.028 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.127+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.120+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.876+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portengen 41 zal in bij een vraagprijs van € 762.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portengen 41 in Kockengen bedragen € 3.995 per maand bij een woningwaarde van € 788.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.854
OZB€ 53
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.387.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portengen 41

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.127
Verwachte verkoopprijs€ 815.120
Verwachte vraagprijs€ 762.028
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPortengense Brug→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portengense Brug besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
A (38%)
B (19%)
C (13%)
E (6%)
F (6%)
G (19%)

Wonen in Portengense Brug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Portengense Brug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruwielsekade 4, 3628EJ Kockengen
Ruwielsekade 4
1960 · 115 m²
€ 535.490
Straatbeeld van Roerdomp 75, 3628CA Kockengen
Roerdomp 75
1978 · 83 m²
€ 313.199
Straatbeeld van Purperreiger 35, 3628CE Kockengen
Purperreiger 35
1976 · 122 m²
€ 440.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.127 ligt Portengen 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Portengense Brug. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Portengen 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portengen 41 in Kockengen.

Wat is Portengen 41 in Kockengen waard?
Portengen 41 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.127 (bandbreedte € 693.552 – € 882.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portengense Brug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portengen 41 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Portengen 41 in Kockengen is in oktober 2026 € 762.028 (bandbreedte € 723.927 – € 800.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Portengen 41 in Kockengen?
Voor Portengen 41 adviseren wij een bod van € 815.120 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portengen 41 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Portengen 41 in Kockengen bedragen € 3.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.854 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portengen 41 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portengen 41 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -106.748) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portengen 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portengense Brug is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Portengen 41 ligt rond € 788.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portengen 41?
Huishoudens in de buurt van Portengen 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portengense Brug heeft 15% van de woningen zonnepanelen.