Huiswaardemeter

Woningwaarde Portengen 32

3628EE Kockengen

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.855
-11,9%
[ € 712.672 – € 907.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.228[ € 745.967 – € 824.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.254[ € 792.963 – € 876.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Portengen 32 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.855 (€ 6.327 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.618Sinds september -1,1%
€ -109.69112 maanden -11,9%
€ -145.31512 mnd vs. NL -15,8%
Portengen 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.855 voor Portengen 32 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portengen 32 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.254. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 809.855.

Verwachte verkoopprijs Portengen 32
€ 835.254[ € 792.963 – € 876.432 ]
Verkoper houdt over€ 824.816−€ 10.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.109+€ 18.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portengen 32 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.135 per m².

Verwachte vraagprijs Portengen 32
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 785.228[ € 745.967 – € 824.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.135[ € 5.828 – € 6.441 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portengen 32 adviseren wij in een bod van € 835.254, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 785.228 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.855+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.254+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.017+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portengen 32 zal in bij een vraagprijs van € 785.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portengen 32 in Kockengen bedragen € 4.109 per maand bij een woningwaarde van € 809.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.960
OZB€ 54
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portengen 32

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.855
Verwachte verkoopprijs€ 835.254
Verwachte vraagprijs€ 785.228
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Portengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Portengen besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (14%)
D (10%)
E (3%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Polder Portengen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Portengen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Portengen 9, 3628EB Kockengen
Portengen 9
1950 · 134 m²
€ 567.115
Straatbeeld van Ruwielsekade 4, 3628EJ Kockengen
Ruwielsekade 4
1960 · 115 m²
€ 535.490
Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen
Kerkweg 9
1963 · 182 m²
€ 773.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.855 zit Portengen 32 in het middensegment van Polder Portengen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Portengen 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portengen 32 in Kockengen.

Wat is Portengen 32 in Kockengen waard?
Portengen 32 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.855 (bandbreedte € 712.672 – € 907.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Portengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portengen 32 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Portengen 32 in Kockengen is in oktober 2026 € 785.228 (bandbreedte € 745.967 – € 824.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Portengen 32 in Kockengen?
Voor Portengen 32 adviseren wij een bod van € 835.254 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portengen 32 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Portengen 32 in Kockengen bedragen € 4.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.960 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portengen 32 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portengen 32 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -109.691) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portengen 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Portengen is € 785.000. De geschatte marktwaarde van Portengen 32 ligt rond € 809.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portengen 32?
Huishoudens in de buurt van Portengen 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Portengen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.