Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieltjesdorp 11

3628EK Kockengen

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.968
-11,9%
[ € 685.492 – € 872.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.872[ € 715.228 – € 790.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.969[ € 764.579 – € 845.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieltjesdorp 11 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.968 (€ 4.451 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.290Sinds september -1,1%
€ -105.50812 maanden -11,9%
€ -139.77412 mnd vs. NL -15,8%
Gieltjesdorp 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.968 voor Gieltjesdorp 11 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieltjesdorp 11 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.969. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.968.

Verwachte verkoopprijs Gieltjesdorp 11
€ 805.969[ € 764.579 – € 845.062 ]
Verkoper houdt over€ 795.853−€ 10.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.238+€ 18.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieltjesdorp 11 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Gieltjesdorp 11
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 752.872[ € 715.228 – € 790.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieltjesdorp 11 adviseren wij in een bod van € 805.969, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 752.872 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.968+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.969+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.267+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieltjesdorp 11 zal in bij een vraagprijs van € 752.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieltjesdorp 11 in Kockengen bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 778.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.809
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieltjesdorp 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.968
Verwachte verkoopprijs€ 805.969
Verwachte vraagprijs€ 752.872
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Portengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Portengen besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (14%)
D (10%)
E (3%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Polder Portengen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Portengen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gieltjesdorp 33, 3628EK Kockengen
Gieltjesdorp 33
1930 · 269 m²
€ 875.484
Straatbeeld van Portengen 116, 3628EH Kockengen
Portengen 116
1930 · 318 m²
€ 1.588.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gieltjesdorp 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 778.968 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polder Portengen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gieltjesdorp 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieltjesdorp 11 in Kockengen.

Wat is Gieltjesdorp 11 in Kockengen waard?
Gieltjesdorp 11 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.968 (bandbreedte € 685.492 – € 872.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Portengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieltjesdorp 11 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Gieltjesdorp 11 in Kockengen is in oktober 2026 € 752.872 (bandbreedte € 715.228 – € 790.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieltjesdorp 11 in Kockengen?
Voor Gieltjesdorp 11 adviseren wij een bod van € 805.969 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieltjesdorp 11 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Gieltjesdorp 11 in Kockengen bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.809 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieltjesdorp 11 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieltjesdorp 11 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -105.508) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieltjesdorp 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Portengen is € 785.000. De geschatte marktwaarde van Gieltjesdorp 11 ligt rond € 778.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieltjesdorp 11?
Huishoudens in de buurt van Gieltjesdorp 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Portengen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.