Huiswaardemeter
Straatbeeld van Portengen 116, 3628EH Kockengen

Woningwaarde Portengen 116

3628EH Kockengen

318 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.573.338
-12,7%
[ € 1.384.537 – € 1.762.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.524.515[ € 1.448.289 – € 1.600.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.623.724[ € 1.540.979 – € 1.703.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Portengen 116 in Kockengen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.573.338 (€ 4.948 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -16.743Sinds mei -1,1%
€ -229.08912 maanden -12,7%
€ -305.52312 mnd vs. NL -17,0%
Portengen 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.573.338 voor Portengen 116 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portengen 116 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.623.724. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.573.338.

Verwachte verkoopprijs Portengen 116
€ 1.623.724[ € 1.540.979 – € 1.703.188 ]
Verkoper houdt over€ 1.604.613−€ 19.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.658.348+€ 34.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.623.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.604.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portengen 116 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.524.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Portengen 116
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 1.524.515[ € 1.448.289 – € 1.600.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.554 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 693.556[ € 449.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portengen 116 adviseren wij in een bod van € 1.623.724, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.524.515 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.573.338+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.623.724+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.704.910+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portengen 116 zal in bij een vraagprijs van € 1.524.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portengen 116 in Kockengen bedragen € 7.787 per maand bij een woningwaarde van € 1.573.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 787.000€ 2.360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.694
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 7.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.769.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portengen 116

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte318 m²
Perceeloppervlakte749 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.573.338
Verwachte verkoopprijs€ 1.623.724
Verwachte vraagprijs€ 1.524.515
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Groot Oud Aa→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Groot Oud Aa besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
F
G
Deze woning
A (45%)
B (18%)
D (9%)
F (9%)
G (18%)

Wonen in Polder Groot Oud Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Groot Oud Aa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Portengen 53, 3628EC Kockengen
Portengen 53
1920 · 450 m²
€ 526.280
Straatbeeld van Gieltjesdorp 33, 3628EK Kockengen
Gieltjesdorp 33
1930 · 269 m²
€ 869.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Portengen 116 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.573.338 duidelijk in het hogere segment van Polder Groot Oud Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Portengen 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portengen 116 in Kockengen.

Wat is Portengen 116 in Kockengen waard?
Portengen 116 in Kockengen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.573.338 (bandbreedte € 1.384.537 – € 1.762.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Groot Oud Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portengen 116 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Portengen 116 in Kockengen is in juni 2026 € 1.524.515 (bandbreedte € 1.448.289 – € 1.600.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Portengen 116 in Kockengen?
Voor Portengen 116 adviseren wij een bod van € 1.623.724 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portengen 116 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Portengen 116 in Kockengen bedragen € 8.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.573.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.694 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 362 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portengen 116 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portengen 116 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -229.089) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portengen 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Groot Oud Aa is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Portengen 116 ligt rond € 1.573.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portengen 116?
Huishoudens in de buurt van Portengen 116 besteden in juni 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Groot Oud Aa heeft 24% van de woningen zonnepanelen.