Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagendijk 32

3628ES Kockengen

236 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.774
-11,9%
[ € 525.161 – € 668.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.491[ € 545.766 – € 603.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.921[ € 588.336 – € 650.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagendijk 32 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.774 (€ 2.529 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.351Sinds september -1,1%
€ -80.83012 maanden -11,9%
€ -107.08112 mnd vs. NL -15,8%
Wagendijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.774 voor Wagendijk 32 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagendijk 32 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.921. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 596.774.

Verwachte verkoopprijs Wagendijk 32
€ 619.921[ € 588.336 – € 650.267 ]
Verkoper houdt over€ 611.852−€ 8.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.469+€ 14.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagendijk 32 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Wagendijk 32
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 574.491[ € 545.766 – € 603.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.313 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagendijk 32 adviseren wij in een bod van € 619.921, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 574.491 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.774+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.921+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.917+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagendijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 574.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagendijk 32 in Kockengen bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 596.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagendijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.774
Verwachte verkoopprijs€ 619.921
Verwachte vraagprijs€ 574.491
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spengen 22, 3628EX Kockengen
Spengen 22
1880 · 220 m²
€ 1.060.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.774 ligt Wagendijk 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wagendijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagendijk 32 in Kockengen.

Wat is Wagendijk 32 in Kockengen waard?
Wagendijk 32 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.774 (bandbreedte € 525.161 – € 668.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagendijk 32 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Wagendijk 32 in Kockengen is in oktober 2026 € 574.491 (bandbreedte € 545.766 – € 603.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagendijk 32 in Kockengen?
Voor Wagendijk 32 adviseren wij een bod van € 619.921 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagendijk 32 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagendijk 32 in Kockengen bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagendijk 32 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagendijk 32 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -80.830) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagendijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Wagendijk 32 ligt rond € 596.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagendijk 32?
Huishoudens in de buurt van Wagendijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.