Huiswaardemeter

Woningwaarde Spengen 11

3628EV Kockengen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.067
-11,9%
[ € 544.779 – € 693.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.740[ € 568.803 – € 628.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.084[ € 607.482 – € 671.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Spengen 11 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.067 (€ 6.191 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.588Sinds september -1,1%
€ -83.85012 maanden -11,9%
€ -111.08212 mnd vs. NL -15,8%
Spengen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.067 voor Spengen 11 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spengen 11 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.084. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 619.067.

Verwachte verkoopprijs Spengen 11
€ 640.084[ € 607.482 – € 671.427 ]
Verkoper houdt over€ 631.793−€ 8.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.036+€ 14.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spengen 11 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.987 per m².

Verwachte vraagprijs Spengen 11
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 598.740[ € 568.803 – € 628.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.987[ € 5.688 – € 6.287 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spengen 11 adviseren wij in een bod van € 640.084, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 598.740 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.067+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.084+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.088+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spengen 11 zal in bij een vraagprijs van € 598.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spengen 11 in Kockengen bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 619.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spengen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.067
Verwachte verkoopprijs€ 640.084
Verwachte vraagprijs€ 598.740
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Spengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Spengen besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Polder Spengen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Spengen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder van Doornweg 10, 3628BC Kockengen
Wethouder van Doornweg 10
1968 · 112 m²
€ 508.838
Straatbeeld van Ruwielsekade 4, 3628EJ Kockengen
Ruwielsekade 4
1960 · 115 m²
€ 535.490
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.067 is Spengen 11 een van de meer betaalbare woningen in Polder Spengen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spengen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spengen 11 in Kockengen.

Wat is Spengen 11 in Kockengen waard?
Spengen 11 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.067 (bandbreedte € 544.779 – € 693.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Spengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spengen 11 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Spengen 11 in Kockengen is in oktober 2026 € 598.740 (bandbreedte € 568.803 – € 628.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Spengen 11 in Kockengen?
Voor Spengen 11 adviseren wij een bod van € 640.084 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spengen 11 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Spengen 11 in Kockengen bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spengen 11 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spengen 11 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -83.850) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spengen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Spengen is € 852.000. De geschatte marktwaarde van Spengen 11 ligt rond € 619.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spengen 11?
Huishoudens in de buurt van Spengen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Spengen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.