Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 38

3628NB Kockengen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.274
-11,9%
[ € 474.561 – € 603.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.826[ € 492.885 – € 544.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.528[ € 531.823 – € 587.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 38 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.274 (€ 4.689 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.739Sinds september -1,1%
€ -73.04212 maanden -11,9%
€ -96.76412 mnd vs. NL -15,8%
Zwanebloem 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.274 voor Zwanebloem 38 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 38 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.528. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.274.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 38
€ 560.528[ € 531.823 – € 587.804 ]
Verkoper houdt over€ 553.112−€ 7.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.889+€ 13.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 38 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 38
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 518.826[ € 492.885 – € 544.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 38 adviseren wij in een bod van € 560.528, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.826 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.274+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.528+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.554+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 38 zal in bij een vraagprijs van € 518.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 38 in Kockengen bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 539.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.274
Verwachte verkoopprijs€ 560.528
Verwachte vraagprijs€ 518.826
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 739.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.274 zit Zwanebloem 38 in het middensegment van Groenlust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 38 in Kockengen.

Wat is Zwanebloem 38 in Kockengen waard?
Zwanebloem 38 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.274 (bandbreedte € 474.561 – € 603.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 38 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 38 in Kockengen is in oktober 2026 € 518.826 (bandbreedte € 492.885 – € 544.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 38 in Kockengen?
Voor Zwanebloem 38 adviseren wij een bod van € 560.528 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 38 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 38 in Kockengen bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 38 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 38 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -73.042) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 38 ligt rond € 539.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 38?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.