Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlelie 9

3628NC Kockengen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.930
-11,9%
[ € 505.058 – € 642.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.995[ € 524.395 – € 579.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.737[ € 565.822 – € 625.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlelie 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.930 (€ 5.124 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.108Sinds september -1,1%
€ -77.73612 maanden -11,9%
€ -102.98212 mnd vs. NL -15,8%
Waterlelie 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.930 voor Waterlelie 9 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlelie 9 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.737. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.930.

Verwachte verkoopprijs Waterlelie 9
€ 596.737[ € 565.822 – € 625.383 ]
Verkoper houdt over€ 588.923−€ 7.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.822+€ 14.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlelie 9 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlelie 9
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 551.995[ € 524.395 – € 579.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.682 – € 5.175 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlelie 9 adviseren wij in een bod van € 596.737, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.995 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.930+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.737+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.574+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlelie 9 zal in bij een vraagprijs van € 551.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlelie 9 in Kockengen bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 573.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlelie 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.930
Verwachte verkoopprijs€ 596.737
Verwachte vraagprijs€ 551.995
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 739.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.930 zit Waterlelie 9 in het middensegment van Groenlust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterlelie 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlelie 9 in Kockengen.

Wat is Waterlelie 9 in Kockengen waard?
Waterlelie 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.930 (bandbreedte € 505.058 – € 642.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlelie 9 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Waterlelie 9 in Kockengen is in oktober 2026 € 551.995 (bandbreedte € 524.395 – € 579.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlelie 9 in Kockengen?
Voor Waterlelie 9 adviseren wij een bod van € 596.737 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlelie 9 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlelie 9 in Kockengen bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlelie 9 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlelie 9 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -77.736) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlelie 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Waterlelie 9 ligt rond € 573.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlelie 9?
Huishoudens in de buurt van Waterlelie 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.