Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlelie 2

3628ND Kockengen

Te koop
150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.759
-12,5%
[ € 780.348 – € 993.170 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 860.000[ € 817.000 – € 903.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.917[ € 868.471 – € 959.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlelie 2 in Kockengen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 886.759 (€ 5.912 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.437Sinds juli -1,1%
€ -126.89612 maanden -12,5%
€ -162.69912 mnd vs. NL -16,1%
Waterlelie 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.759 voor Waterlelie 2 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlelie 2 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.917. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 886.759.

Verwachte verkoopprijs Waterlelie 2
€ 915.917[ € 868.471 – € 959.889 ]
Verkoper houdt over€ 904.592−€ 11.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.385+€ 20.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.592

Wat is de vraagprijs?

Waterlelie 2 in Kockengen staat in te koop voor € 860.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.733 per m².

Vraagprijs Waterlelie 2
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 860.000[ € 817.000 – € 903.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.733[ € 5.447 – € 6.020 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 817.272[ € 299.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlelie 2 adviseren wij in een bod van € 915.917, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 860.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.759+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.917+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.713+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlelie 2 zal in bij een vraagprijs van € 860.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlelie 2 in Kockengen bedragen € 4.495 per maand bij een woningwaarde van € 886.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.336
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlelie 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.759
Verwachte verkoopprijs€ 915.917
Vraagprijs€ 860.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 739.187
Straatbeeld van Spengen 23a, 3628EV Kockengen
Spengen 23a
1991 · 113 m²
€ 347.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlelie 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.759 duidelijk in het hogere segment van Groenlust. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterlelie 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlelie 2 in Kockengen.

Wat is Waterlelie 2 in Kockengen waard?
Waterlelie 2 in Kockengen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.759 (bandbreedte € 780.348 – € 993.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de vraagprijs van Waterlelie 2 in Kockengen?
Waterlelie 2 in Kockengen staat in augustus 2026 te koop voor € 860.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlelie 2 in Kockengen?
Voor Waterlelie 2 adviseren wij een bod van € 915.917 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlelie 2 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlelie 2 in Kockengen bedragen € 4.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.336 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlelie 2 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlelie 2 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -126.896) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlelie 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Waterlelie 2 ligt rond € 886.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlelie 2?
Huishoudens in de buurt van Waterlelie 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.