Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlelie 2

3628ND Kockengen

Te koop
150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.226
-12,7%
[ € 793.959 – € 1.010.493 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.893[ € 883.619 – € 976.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlelie 2 in Kockengen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 902.226 (€ 6.015 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.601Sinds mei -1,1%
€ -131.37112 maanden -12,7%
€ -175.20212 mnd vs. NL -17,0%
Waterlelie 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.226 voor Waterlelie 2 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlelie 2 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.893. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 902.226.

Verwachte verkoopprijs Waterlelie 2
€ 931.893[ € 883.619 – € 976.631 ]
Verkoper houdt over€ 920.392−€ 11.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.681+€ 20.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.392

Wat is de vraagprijs?

Waterlelie 2 in Kockengen staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.833 per m².

Vraagprijs Waterlelie 2
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.833[ € 5.542 – € 6.125 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 693.556[ € 449.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlelie 2 adviseren wij in een bod van € 931.893, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.226+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.893+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.488+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlelie 2 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlelie 2 in Kockengen bedragen € 4.495 per maand bij een woningwaarde van € 902.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 451.000€ 1.353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.412
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.588.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlelie 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.226
Verwachte verkoopprijs€ 931.893
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (47%)
C (35%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 476.867
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 734.479
Straatbeeld van Spengen 23a, 3628EV Kockengen
Spengen 23a
1991 · 113 m²
€ 345.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlelie 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 902.226 duidelijk in het hogere segment van Groenlust. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterlelie 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlelie 2 in Kockengen.

Wat is Waterlelie 2 in Kockengen waard?
Waterlelie 2 in Kockengen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.226 (bandbreedte € 793.959 – € 1.010.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de vraagprijs van Waterlelie 2 in Kockengen?
Waterlelie 2 in Kockengen staat in juni 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlelie 2 in Kockengen?
Voor Waterlelie 2 adviseren wij een bod van € 931.893 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlelie 2 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlelie 2 in Kockengen bedragen € 4.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.412 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 208 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlelie 2 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlelie 2 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -131.371) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlelie 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Waterlelie 2 ligt rond € 902.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlelie 2?
Huishoudens in de buurt van Waterlelie 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.