Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinkruid 7

3628NE Kockengen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.477
-11,9%
[ € 448.340 – € 570.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.729[ € 502.740 – € 555.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruid 7 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.477 (€ 4.430 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.422Sinds september -1,1%
€ -69.00612 maanden -11,9%
€ -91.41712 mnd vs. NL -15,8%
Fonteinkruid 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.477 voor Fonteinkruid 7 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruid 7 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.729. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.477.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruid 7
€ 529.729[ € 502.740 – € 555.660 ]
Verkoper houdt over€ 522.652−€ 7.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.474+€ 12.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinkruid 7 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinkruid 7
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruid 7 adviseren wij in een bod van € 529.729, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.477+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.729+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.215+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruid 7 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruid 7 in Kockengen bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 509.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruid 7

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.477
Verwachte verkoopprijs€ 529.729
Verwachte vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 739.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fonteinkruid 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenlust willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruid 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruid 7 in Kockengen.

Wat is Fonteinkruid 7 in Kockengen waard?
Fonteinkruid 7 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.477 (bandbreedte € 448.340 – € 570.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 7 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 7 in Kockengen is in oktober 2026 € 490.000 (bandbreedte € 465.500 – € 514.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruid 7 in Kockengen?
Voor Fonteinkruid 7 adviseren wij een bod van € 529.729 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruid 7 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruid 7 in Kockengen bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruid 7 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruid 7 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -69.006) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruid 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruid 7 ligt rond € 509.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruid 7?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruid 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.