Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederik 12

3628NK Kockengen

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.181
-11,9%
[ € 491.199 – € 625.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.967[ € 512.969 – € 566.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.133[ € 552.981 – € 611.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederik 12 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.181 (€ 4.613 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.940Sinds september -1,1%
€ -75.60312 maanden -11,9%
€ -100.15712 mnd vs. NL -15,8%
Wederik 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.181 voor Wederik 12 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederik 12 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.133. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 558.181.

Verwachte verkoopprijs Wederik 12
€ 579.133[ € 552.981 – € 611.188 ]
Verkoper houdt over€ 571.513−€ 7.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.866+€ 13.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederik 12 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Wederik 12
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 539.967[ € 512.969 – € 566.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.239 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederik 12 adviseren wij in een bod van € 579.133, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 539.967 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.181+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.133+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.090+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederik 12 zal in bij een vraagprijs van € 539.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederik 12 in Kockengen bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 558.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederik 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.181
Verwachte verkoopprijs€ 579.133
Verwachte vraagprijs€ 539.967
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 739.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.181 zit Wederik 12 in het middensegment van Groenlust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wederik 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederik 12 in Kockengen.

Wat is Wederik 12 in Kockengen waard?
Wederik 12 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.181 (bandbreedte € 491.199 – € 625.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederik 12 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Wederik 12 in Kockengen is in oktober 2026 € 539.967 (bandbreedte € 512.969 – € 566.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederik 12 in Kockengen?
Voor Wederik 12 adviseren wij een bod van € 579.133 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederik 12 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Wederik 12 in Kockengen bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederik 12 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederik 12 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -75.603) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederik 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Wederik 12 ligt rond € 558.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederik 12?
Huishoudens in de buurt van Wederik 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.