Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederik 3

3628NK Kockengen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.936
-11,9%
[ € 451.384 – € 574.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.742[ € 469.055 – € 518.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.876[ € 505.641 – € 558.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederik 3 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.936 (€ 3.886 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.458Sinds september -1,1%
€ -69.47512 maanden -11,9%
€ -92.03812 mnd vs. NL -15,8%
Wederik 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.936 voor Wederik 3 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederik 3 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.876. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.936.

Verwachte verkoopprijs Wederik 3
€ 532.876[ € 505.641 – € 558.866 ]
Verkoper houdt over€ 525.764−€ 7.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.684+€ 12.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederik 3 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Wederik 3
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 493.742[ € 469.055 – € 518.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederik 3 adviseren wij in een bod van € 532.876, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 493.742 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.936+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.876+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.520+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederik 3 zal in bij een vraagprijs van € 493.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederik 3 in Kockengen bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 512.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederik 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.936
Verwachte verkoopprijs€ 532.876
Verwachte vraagprijs€ 493.742
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 739.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wederik 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.936 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenlust willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wederik 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederik 3 in Kockengen.

Wat is Wederik 3 in Kockengen waard?
Wederik 3 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.936 (bandbreedte € 451.384 – € 574.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederik 3 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Wederik 3 in Kockengen is in oktober 2026 € 493.742 (bandbreedte € 469.055 – € 518.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederik 3 in Kockengen?
Voor Wederik 3 adviseren wij een bod van € 532.876 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederik 3 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Wederik 3 in Kockengen bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederik 3 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederik 3 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -69.475) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederik 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Wederik 3 ligt rond € 512.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederik 3?
Huishoudens in de buurt van Wederik 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.