Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederik 9

3628NK Kockengen

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.407
-11,9%
[ € 529.238 – € 673.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.835[ € 552.743 – € 610.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.982[ € 590.330 – € 652.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederik 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.407 (€ 4.970 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.400Sinds september -1,1%
€ -81.45812 maanden -11,9%
€ -107.91312 mnd vs. NL -15,8%
Wederik 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.407 voor Wederik 9 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederik 9 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.982. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 601.407.

Verwachte verkoopprijs Wederik 9
€ 623.982[ € 590.330 – € 652.470 ]
Verkoper houdt over€ 615.868−€ 8.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.612+€ 14.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederik 9 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Wederik 9
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 581.835[ € 552.743 – € 610.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederik 9 adviseren wij in een bod van € 623.982, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.835 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.407+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.982+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.181+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederik 9 zal in bij een vraagprijs van € 581.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederik 9 in Kockengen bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 601.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederik 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.407
Verwachte verkoopprijs€ 623.982
Verwachte vraagprijs€ 581.835
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 739.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.407 ligt Wederik 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenlust. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wederik 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederik 9 in Kockengen.

Wat is Wederik 9 in Kockengen waard?
Wederik 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.407 (bandbreedte € 529.238 – € 673.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederik 9 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Wederik 9 in Kockengen is in oktober 2026 € 581.835 (bandbreedte € 552.743 – € 610.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederik 9 in Kockengen?
Voor Wederik 9 adviseren wij een bod van € 623.982 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederik 9 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Wederik 9 in Kockengen bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederik 9 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederik 9 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -81.458) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederik 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Wederik 9 ligt rond € 601.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederik 9?
Huishoudens in de buurt van Wederik 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.