Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 3

3628NL Kockengen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.649
-11,9%
[ € 393.931 – € 501.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.919[ € 409.373 – € 452.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.029[ € 441.304 – € 487.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 3 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.649 (€ 4.663 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.764Sinds september -1,1%
€ -60.63212 maanden -11,9%
€ -80.32312 mnd vs. NL -15,8%
Lisdodde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.649 voor Lisdodde 3 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 3 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.029. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.649.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 3
€ 465.029[ € 441.304 – € 487.757 ]
Verkoper houdt over€ 458.664−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.480+€ 11.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 3 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 3
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 430.919[ € 409.373 – € 452.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 3 adviseren wij in een bod van € 465.029, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.919 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.649+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.029+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.280+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 3 zal in bij een vraagprijs van € 430.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 3 in Kockengen bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 447.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.649
Verwachte verkoopprijs€ 465.029
Verwachte vraagprijs€ 430.919
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Spengen 23a, 3628EV Kockengen
Spengen 23a
1991 · 113 m²
€ 347.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.649 is Lisdodde 3 een van de meer betaalbare woningen in Groenlust. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 3 in Kockengen.

Wat is Lisdodde 3 in Kockengen waard?
Lisdodde 3 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.649 (bandbreedte € 393.931 – € 501.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 3 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 3 in Kockengen is in oktober 2026 € 430.919 (bandbreedte € 409.373 – € 452.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 3 in Kockengen?
Voor Lisdodde 3 adviseren wij een bod van € 465.029 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 3 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 3 in Kockengen bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 3 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 3 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -60.632) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 3 ligt rond € 447.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 3?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.