Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 32

3628NL Kockengen

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.687
-11,9%
[ € 431.805 – € 549.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.377[ € 448.758 – € 495.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.707[ € 483.761 – € 534.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 32 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.687 (€ 6.291 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.222Sinds september -1,1%
€ -66.46112 maanden -11,9%
€ -88.04612 mnd vs. NL -15,8%
Lisdodde 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.687 voor Lisdodde 32 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 32 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.707. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.687.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 32
€ 509.707[ € 483.761 – € 534.684 ]
Verkoper houdt over€ 502.850−€ 6.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.051+€ 12.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 32 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.056 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 32
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 472.377[ € 448.758 – € 495.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.056[ € 5.753 – € 6.359 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 32 adviseren wij in een bod van € 509.707, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.377 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.687+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.707+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.192+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 32 zal in bij een vraagprijs van € 472.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 32 in Kockengen bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 490.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 32

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.687
Verwachte verkoopprijs€ 509.707
Verwachte vraagprijs€ 472.377
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Spengen 23a, 3628EV Kockengen
Spengen 23a
1991 · 113 m²
€ 347.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisdodde 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.687 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenlust willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 32 in Kockengen.

Wat is Lisdodde 32 in Kockengen waard?
Lisdodde 32 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.687 (bandbreedte € 431.805 – € 549.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 32 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 32 in Kockengen is in oktober 2026 € 472.377 (bandbreedte € 448.758 – € 495.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 32 in Kockengen?
Voor Lisdodde 32 adviseren wij een bod van € 509.707 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 32 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 32 in Kockengen bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 32 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 32 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -66.461) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 32 ligt rond € 490.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 32?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.