Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijlkruid 4

3628NP Kockengen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.214
-11,9%
[ € 379.468 – € 482.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.813[ € 394.072 – € 435.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.263[ € 425.204 – € 469.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijlkruid 4 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.214 (€ 3.920 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.589Sinds september -1,1%
€ -58.40612 maanden -11,9%
€ -77.37412 mnd vs. NL -15,8%
Pijlkruid 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.214 voor Pijlkruid 4 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijlkruid 4 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.263. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.214.

Verwachte verkoopprijs Pijlkruid 4
€ 448.263[ € 425.204 – € 469.963 ]
Verkoper houdt over€ 442.082−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.378+€ 11.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijlkruid 4 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Pijlkruid 4
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 414.813[ € 394.072 – € 435.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijlkruid 4 adviseren wij in een bod van € 448.263, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.813 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.214+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.263+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.676+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijlkruid 4 zal in bij een vraagprijs van € 414.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijlkruid 4 in Kockengen bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 431.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijlkruid 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.214
Verwachte verkoopprijs€ 448.263
Verwachte vraagprijs€ 414.813
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtGroenlust→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenlust besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (47%)
C (34%)

Wonen in Groenlust

Groenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 739.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.214 is Pijlkruid 4 een van de meer betaalbare woningen in Groenlust. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijlkruid 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijlkruid 4 in Kockengen.

Wat is Pijlkruid 4 in Kockengen waard?
Pijlkruid 4 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.214 (bandbreedte € 379.468 – € 482.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijlkruid 4 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Pijlkruid 4 in Kockengen is in oktober 2026 € 414.813 (bandbreedte € 394.072 – € 435.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijlkruid 4 in Kockengen?
Voor Pijlkruid 4 adviseren wij een bod van € 448.263 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijlkruid 4 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Pijlkruid 4 in Kockengen bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijlkruid 4 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijlkruid 4 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -58.406) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijlkruid 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenlust is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pijlkruid 4 ligt rond € 431.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijlkruid 4?
Huishoudens in de buurt van Pijlkruid 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenlust heeft 16% van de woningen zonnepanelen.