Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 15

3628NR Kockengen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.329
-11,9%
[ € 639.170 – € 813.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.548[ € 667.421 – € 737.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.915[ € 712.806 – € 787.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 15 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.329 (€ 6.053 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.729Sinds september -1,1%
€ -98.37812 maanden -11,9%
€ -130.32812 mnd vs. NL -15,8%
Watermunt 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.329 voor Watermunt 15 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 15 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.915. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 726.329.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 15
€ 750.915[ € 712.806 – € 787.837 ]
Verkoper houdt over€ 741.405−€ 9.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.083+€ 17.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 15 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.855 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 15
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 702.548[ € 667.421 – € 737.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.855[ € 5.562 – € 6.147 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 15 adviseren wij in een bod van € 750.915, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 702.548 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.329+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.915+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.461+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 15 zal in bij een vraagprijs van € 702.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 15 in Kockengen bedragen € 3.693 per maand bij een woningwaarde van € 726.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.552
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 15

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.329
Verwachte verkoopprijs€ 750.915
Verwachte vraagprijs€ 702.548
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVierde kwadrant Kockengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierde kwadrant Kockengen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vierde kwadrant Kockengen

Vierde kwadrant Kockengen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroos 7, 3628NS Kockengen
Wilgenroos 7
2019 · 159 m²
€ 945.630
Straatbeeld van Wilgenroos 9, 3628NS Kockengen
Wilgenroos 9
2019 · 165 m²
€ 918.419
Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.329 zit Watermunt 15 in het middensegment van Vierde kwadrant Kockengen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watermunt 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 15 in Kockengen.

Wat is Watermunt 15 in Kockengen waard?
Watermunt 15 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.329 (bandbreedte € 639.170 – € 813.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierde kwadrant Kockengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 15 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 15 in Kockengen is in oktober 2026 € 702.548 (bandbreedte € 667.421 – € 737.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 15 in Kockengen?
Voor Watermunt 15 adviseren wij een bod van € 750.915 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 15 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 15 in Kockengen bedragen € 3.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.552 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 15 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 15 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -98.378) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierde kwadrant Kockengen is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 15 ligt rond € 726.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 15?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierde kwadrant Kockengen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.