Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 21

3628NR Kockengen

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.503
-11,9%
[ € 725.563 – € 923.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.179[ € 759.220 – € 839.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.629[ € 807.051 – € 892.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 21 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.503 (€ 5.686 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.774Sinds september -1,1%
€ -111.67512 maanden -11,9%
€ -147.94412 mnd vs. NL -15,8%
Watermunt 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.503 voor Watermunt 21 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 21 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.629. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 824.503.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 21
€ 850.629[ € 807.051 – € 892.004 ]
Verkoper houdt over€ 840.022−€ 10.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.792+€ 19.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 21 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.512 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 21
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 799.179[ € 759.220 – € 839.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.512[ € 5.236 – € 5.787 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 21 adviseren wij in een bod van € 850.629, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 799.179 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.503+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.629+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.160+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 21 zal in bij een vraagprijs van € 799.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 21 in Kockengen bedragen € 4.186 per maand bij een woningwaarde van € 824.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.032
OZB€ 55
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.451.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 21

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.503
Verwachte verkoopprijs€ 850.629
Verwachte vraagprijs€ 799.179
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVierde kwadrant Kockengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierde kwadrant Kockengen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vierde kwadrant Kockengen

Vierde kwadrant Kockengen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroos 7, 3628NS Kockengen
Wilgenroos 7
2019 · 159 m²
€ 945.630
Straatbeeld van Wilgenroos 9, 3628NS Kockengen
Wilgenroos 9
2019 · 165 m²
€ 918.419
Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 824.503 ligt Watermunt 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vierde kwadrant Kockengen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watermunt 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 21 in Kockengen.

Wat is Watermunt 21 in Kockengen waard?
Watermunt 21 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.503 (bandbreedte € 725.563 – € 923.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierde kwadrant Kockengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 21 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 21 in Kockengen is in oktober 2026 € 799.179 (bandbreedte € 759.220 – € 839.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 21 in Kockengen?
Voor Watermunt 21 adviseren wij een bod van € 850.629 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 21 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 21 in Kockengen bedragen € 4.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.032 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 21 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 21 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -111.675) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierde kwadrant Kockengen is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 21 ligt rond € 824.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 21?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierde kwadrant Kockengen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.