Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenroos 28

3628NS Kockengen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.498
-11,9%
[ € 582.998 – € 741.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.404[ € 608.384 – € 672.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.354[ € 650.362 – € 718.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenroos 28 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.498 (€ 4.699 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.050Sinds september -1,1%
€ -89.73212 maanden -11,9%
€ -118.87412 mnd vs. NL -15,8%
Wilgenroos 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.498 voor Wilgenroos 28 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenroos 28 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.354. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 662.498.

Verwachte verkoopprijs Wilgenroos 28
€ 685.354[ € 650.362 – € 718.821 ]
Verkoper houdt over€ 676.565−€ 8.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.211+€ 15.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenroos 28 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenroos 28
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 640.404[ € 608.384 – € 672.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenroos 28 adviseren wij in een bod van € 685.354, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 640.404 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.498+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.354+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.622+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenroos 28 zal in bij een vraagprijs van € 640.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenroos 28 in Kockengen bedragen € 3.382 per maand bij een woningwaarde van € 662.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.240
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenroos 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.498
Verwachte verkoopprijs€ 685.354
Verwachte vraagprijs€ 640.404
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVierde kwadrant Kockengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierde kwadrant Kockengen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vierde kwadrant Kockengen

Vierde kwadrant Kockengen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroos 7, 3628NS Kockengen
Wilgenroos 7
2019 · 159 m²
€ 945.630
Straatbeeld van Wilgenroos 9, 3628NS Kockengen
Wilgenroos 9
2019 · 165 m²
€ 918.419
Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenroos 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 662.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vierde kwadrant Kockengen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wilgenroos 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenroos 28 in Kockengen.

Wat is Wilgenroos 28 in Kockengen waard?
Wilgenroos 28 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.498 (bandbreedte € 582.998 – € 741.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierde kwadrant Kockengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenroos 28 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenroos 28 in Kockengen is in oktober 2026 € 640.404 (bandbreedte € 608.384 – € 672.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenroos 28 in Kockengen?
Voor Wilgenroos 28 adviseren wij een bod van € 685.354 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenroos 28 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenroos 28 in Kockengen bedragen € 3.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.240 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenroos 28 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenroos 28 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -89.732) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenroos 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierde kwadrant Kockengen is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenroos 28 ligt rond € 662.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenroos 28?
Huishoudens in de buurt van Wilgenroos 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierde kwadrant Kockengen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.