Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtstraat 30

1541AG Koog aan de Zaan

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.738
+3,7%
[ € 293.689 – € 373.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.457[ € 304.434 – € 336.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.568[ € 332.746 – € 367.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.738 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,3%
+€ 12.02612 maanden +3,7%
€ -43812 mnd vs. NL -0,1%
Eendrachtstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.738 voor Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.568. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 333.738.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 30
€ 348.568[ € 332.746 – € 367.773 ]
Verkoper houdt over€ 343.484−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.689+€ 9.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 30
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 320.457[ € 304.434 – € 336.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 30 adviseren wij in een bod van € 348.568, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.457 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.738+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.568+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.996+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 320.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 333.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.738
Verwachte verkoopprijs€ 348.568
Verwachte vraagprijs€ 320.457
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Zuideinde 139, 1541CC Koog aan de Zaan
Zuideinde 139
1925 · 59 m²
€ 292.080
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan.

Wat is Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan waard?
Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.738 (bandbreedte € 293.689 – € 373.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 320.457 (bandbreedte € 304.434 – € 336.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan?
Voor Eendrachtstraat 30 adviseren wij een bod van € 348.568 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 30 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.026) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 30 ligt rond € 333.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.