Huiswaardemeter

Woningwaarde Reëelenstraat 23

1541CS Koog aan de Zaan

Te koop
92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.280
+3,7%
[ € 367.206 – € 467.354 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.012[ € 413.820 – € 457.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.280 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,3%
+€ 15.03712 maanden +3,7%
€ -54612 mnd vs. NL -0,1%
Reëelenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.280 voor Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.012. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.280.

Verwachte verkoopprijs Reëelenstraat 23
€ 436.012[ € 413.820 – € 457.380 ]
Verkoper houdt over€ 429.966−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.882+€ 10.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.966

Wat is de vraagprijs?

Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Vraagprijs Reëelenstraat 23
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reëelenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 436.012, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.280+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.012+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.813+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reëelenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 417.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reëelenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.280
Verwachte verkoopprijs€ 436.012
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 210.228
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.280 zit Reëelenstraat 23 in het middensegment van Oud Koog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Reëelenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan.

Wat is Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan waard?
Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.280 (bandbreedte € 367.206 – € 467.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de vraagprijs van Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan?
Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan?
Voor Reëelenstraat 23 adviseren wij een bod van € 436.012 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.037) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reëelenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Reëelenstraat 23 ligt rond € 417.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reëelenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Reëelenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.