Huiswaardemeter

Woningwaarde Reëelenstraat 20

1541CT Koog aan de Zaan

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.563
+3,7%
[ € 334.015 – € 425.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.468[ € 344.345 – € 380.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.464[ € 376.713 – € 416.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.563 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.159Sinds september +0,3%
+€ 13.67712 maanden +3,7%
€ -49812 mnd vs. NL -0,1%
Reëelenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.563 voor Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.464. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.563.

Verwachte verkoopprijs Reëelenstraat 20
€ 397.464[ € 376.713 – € 416.367 ]
Verkoper houdt over€ 391.842−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.563+€ 10.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Reëelenstraat 20
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 362.468[ € 344.345 – € 380.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reëelenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 397.464, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.468 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.563+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.464+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.337+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reëelenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 362.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 379.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reëelenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.563
Verwachte verkoopprijs€ 397.464
Verwachte vraagprijs€ 362.468
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reëelenstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reëelenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan.

Wat is Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan waard?
Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.563 (bandbreedte € 334.015 – € 425.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 362.468 (bandbreedte € 344.345 – € 380.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan?
Voor Reëelenstraat 20 adviseren wij een bod van € 397.464 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reëelenstraat 20 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.677) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reëelenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Reëelenstraat 20 ligt rond € 379.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reëelenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Reëelenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.