Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 16

1541DE Koog aan de Zaan

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.101
+3,7%
[ € 220.969 – € 281.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.918[ € 227.922 – € 251.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.805[ € 249.119 – € 275.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.101 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds september +0,3%
+€ 9.04812 maanden +3,7%
€ -32912 mnd vs. NL -0,1%
Narcisstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.101 voor Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.805. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.101.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 16
€ 262.805[ € 249.119 – € 275.342 ]
Verkoper houdt over€ 258.664−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.211+€ 7.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 16
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 239.918[ € 227.922 – € 251.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 16 adviseren wij in een bod van € 262.805, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 239.918 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.101+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.805+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.945+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 239.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 251.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.101
Verwachte verkoopprijs€ 262.805
Verwachte vraagprijs€ 239.918
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Zuideinde 139, 1541CC Koog aan de Zaan
Zuideinde 139
1925 · 59 m²
€ 292.080
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.101 is Narcisstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan.

Wat is Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan waard?
Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.101 (bandbreedte € 220.969 – € 281.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 239.918 (bandbreedte € 227.922 – € 251.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan?
Voor Narcisstraat 16 adviseren wij een bod van € 262.805 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 16 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.048) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 16 ligt rond € 251.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.