Huiswaardemeter

Woningwaarde Vioolstraat 39

1541DL Koog aan de Zaan

78 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.821
+3,7%
[ € 240.082 – € 305.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.518[ € 247.492 – € 273.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.705[ € 270.756 – € 299.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.821 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,3%
+€ 9.83112 maanden +3,7%
€ -35812 mnd vs. NL -0,1%
Vioolstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.821 voor Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.705. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.821.

Verwachte verkoopprijs Vioolstraat 39
€ 285.705[ € 270.756 – € 299.257 ]
Verkoper houdt over€ 281.312−€ 4.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.569+€ 7.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Vioolstraat 39
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 260.518[ € 247.492 – € 273.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vioolstraat 39 adviseren wij in een bod van € 285.705, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.518 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.821+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.705+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.990+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vioolstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 260.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 272.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vioolstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.821
Verwachte verkoopprijs€ 285.705
Verwachte vraagprijs€ 260.518
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Zuideinde 139, 1541CC Koog aan de Zaan
Zuideinde 139
1925 · 59 m²
€ 292.080
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.821 is Vioolstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vioolstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan.

Wat is Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan waard?
Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.821 (bandbreedte € 240.082 – € 305.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 260.518 (bandbreedte € 247.492 – € 273.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan?
Voor Vioolstraat 39 adviseren wij een bod van € 285.705 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vioolstraat 39 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.831) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vioolstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Vioolstraat 39 ligt rond € 272.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vioolstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Vioolstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.