Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 18

1541DN Koog aan de Zaan

Te koop
72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.071
+2,8%
[ € 321.262 – € 408.880 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.624[ € 363.755 – € 402.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 365.071 (€ 5.070 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds mei +0,3%
+€ 10.03312 maanden +2,8%
€ -5.02312 mnd vs. NL -1,4%
Rozenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.071 voor Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.624. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.071.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 18
€ 380.624[ € 363.755 – € 402.045 ]
Verkoper houdt over€ 375.187−€ 5.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.386+€ 9.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.187

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.861 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 18
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.861[ € 4.618 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 447.344[ € 300.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 380.624, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.071+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.624+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.655+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 365.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.071
Verwachte verkoopprijs€ 380.624
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 356.946
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 759.082
Straatbeeld van Kruisstraat 67, 1541GR Koog aan de Zaan
Kruisstraat 67
1952 · 45 m²
€ 200.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan.

Wat is Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan waard?
Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.071 (bandbreedte € 321.262 – € 408.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan?
Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan?
Voor Rozenstraat 18 adviseren wij een bod van € 380.624 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 18 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 10.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 18 ligt rond € 365.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.