Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 48

1541DP Koog aan de Zaan

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.238
+3,7%
[ € 390.929 – € 497.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.605[ € 404.325 – € 446.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.164[ € 440.310 – € 486.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.238 (€ 5.769 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,3%
+€ 16.00812 maanden +3,7%
€ -58212 mnd vs. NL -0,1%
Rozenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.238 voor Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.164. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 444.238.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 48
€ 463.164[ € 440.310 – € 486.658 ]
Verkoper houdt over€ 456.819−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.577+€ 11.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.527 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 48
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 425.605[ € 404.325 – € 446.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.527[ € 5.251 – € 5.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 463.164, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.605 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.238+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.164+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.322+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 425.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 444.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.238
Verwachte verkoopprijs€ 463.164
Verwachte vraagprijs€ 425.605
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Zuideinde 139, 1541CC Koog aan de Zaan
Zuideinde 139
1925 · 59 m²
€ 292.080
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.238 ligt Rozenstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan.

Wat is Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan waard?
Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.238 (bandbreedte € 390.929 – € 497.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 425.605 (bandbreedte € 404.325 – € 446.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan?
Voor Rozenstraat 48 adviseren wij een bod van € 463.164 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 48 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.008) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 48 ligt rond € 444.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.