Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstraplein 46

1541EH Koog aan de Zaan

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.758
+3,7%
[ € 260.267 – € 331.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.529[ € 268.403 – € 296.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.607[ € 293.633 – € 324.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.758 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,3%
+€ 10.65812 maanden +3,7%
€ -38712 mnd vs. NL -0,1%
Troelstraplein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.758 voor Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.607. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.758.

Verwachte verkoopprijs Troelstraplein 46
€ 309.607[ € 293.633 – € 324.541 ]
Verkoper houdt over€ 304.951−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.949+€ 8.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstraplein 46
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 282.529[ € 268.403 – € 296.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstraplein 46 adviseren wij in een bod van € 309.607, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.529 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.758+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.607+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.087+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstraplein 46 zal in bij een vraagprijs van € 282.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 295.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstraplein 46

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.758
Verwachte verkoopprijs€ 309.607
Verwachte vraagprijs€ 282.529
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Zuideinde 139, 1541CC Koog aan de Zaan
Zuideinde 139
1925 · 59 m²
€ 292.080
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.758 is Troelstraplein 46 een van de meer betaalbare woningen in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Troelstraplein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan.

Wat is Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan waard?
Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.758 (bandbreedte € 260.267 – € 331.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 282.529 (bandbreedte € 268.403 – € 296.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan?
Voor Troelstraplein 46 adviseren wij een bod van € 309.607 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstraplein 46 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.658) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstraplein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Troelstraplein 46 ligt rond € 295.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstraplein 46?
Huishoudens in de buurt van Troelstraplein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.