Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 40

1541GL Koog aan de Zaan

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.661
+3,7%
[ € 229.382 – € 291.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.002[ € 236.552 – € 261.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.866[ € 258.788 – € 286.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.661 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds september +0,3%
+€ 9.39312 maanden +3,7%
€ -34112 mnd vs. NL -0,1%
Prins Hendrikstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.661 voor Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.866. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.661.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 40
€ 272.866[ € 258.788 – € 286.028 ]
Verkoper houdt over€ 268.614−€ 4.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.473+€ 7.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 40
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 249.002[ € 236.552 – € 261.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 40 adviseren wij in een bod van € 272.866, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.002 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.661+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.866+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.509+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 249.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 260.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.661
Verwachte verkoopprijs€ 272.866
Verwachte vraagprijs€ 249.002
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 139, 1541CC Koog aan de Zaan
Zuideinde 139
1925 · 59 m²
€ 292.080
Straatbeeld van Machinistenstraat 26, 1541AK Koog aan de Zaan
Machinistenstraat 26
1905 · 79 m²
€ 413.304
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.661 is Prins Hendrikstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan.

Wat is Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan waard?
Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.661 (bandbreedte € 229.382 – € 291.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 249.002 (bandbreedte € 236.552 – € 261.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan?
Voor Prins Hendrikstraat 40 adviseren wij een bod van € 272.866 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 40 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.393) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 40 ligt rond € 260.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.