Huiswaardemeter

Woningwaarde Verzetstraat 13

1541HB Koog aan de Zaan

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.541
+3,7%
[ € 243.356 – € 309.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.023[ € 250.822 – € 277.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.653[ € 274.650 – € 303.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.541 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,3%
+€ 9.96512 maanden +3,7%
€ -36212 mnd vs. NL -0,1%
Verzetstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.541 voor Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.653. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.541.

Verwachte verkoopprijs Verzetstraat 13
€ 289.653[ € 274.650 – € 303.560 ]
Verkoper houdt over€ 285.217−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.596+€ 7.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Verzetstraat 13
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 264.023[ € 250.822 – € 277.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.484 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzetstraat 13 adviseren wij in een bod van € 289.653, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.023 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.541+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.653+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.136+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzetstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 264.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 276.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzetstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.541
Verwachte verkoopprijs€ 289.653
Verwachte vraagprijs€ 264.023
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 83, 1541GS Koog aan de Zaan
Kruisstraat 83
1952 · 45 m²
€ 201.694
Straatbeeld van Kruisstraat 67, 1541GR Koog aan de Zaan
Kruisstraat 67
1952 · 45 m²
€ 201.998
Straatbeeld van Leliestraat 3, 1541CJ Koog aan de Zaan
Leliestraat 3
1957 · 113 m²
€ 442.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.541 is Verzetstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verzetstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan.

Wat is Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan waard?
Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.541 (bandbreedte € 243.356 – € 309.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 264.023 (bandbreedte € 250.822 – € 277.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan?
Voor Verzetstraat 13 adviseren wij een bod van € 289.653 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzetstraat 13 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.965) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzetstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Verzetstraat 13 ligt rond € 276.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzetstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Verzetstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.