Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan

Woningwaarde Leeghwaterstraat 3

1541LS Koog aan de Zaan

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.582
+3,7%
[ € 389.472 – € 495.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.235[ € 439.280 – € 485.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.582 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds september +0,3%
+€ 15.94812 maanden +3,7%
€ -58012 mnd vs. NL -0,1%
Leeghwaterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.582 voor Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.235. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 442.582.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 3
€ 461.235[ € 439.280 – € 485.520 ]
Verkoper houdt over€ 454.911−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.610+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterstraat 3
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 461.235, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.582+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.235+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.297+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 442.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.582
Verwachte verkoopprijs€ 461.235
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Lagendijk 43, 1541KB Koog aan de Zaan
Lagendijk 43
1920 · 112 m²
€ 468.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.582 ligt Leeghwaterstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan.

Wat is Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan waard?
Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.582 (bandbreedte € 389.472 – € 495.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan?
Voor Leeghwaterstraat 3 adviseren wij een bod van € 461.235 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 3 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.948) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 3 ligt rond € 442.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.