Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterstraat 66

1541LV Koog aan de Zaan

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.119
+3,7%
[ € 196.345 – € 249.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.666[ € 202.033 – € 223.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.085[ € 221.832 – € 245.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.119 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds september +0,3%
+€ 8.04012 maanden +3,7%
€ -29212 mnd vs. NL -0,1%
Leeghwaterstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.119 voor Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.085. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 223.119.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 66
€ 234.085[ € 221.832 – € 245.182 ]
Verkoper houdt over€ 230.260−€ 3.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.917+€ 6.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterstraat 66
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 212.666[ € 202.033 – € 223.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 66 adviseren wij in een bod van € 234.085, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 212.666 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.119+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.085+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.789+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 212.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.174 per maand bij een woningwaarde van € 223.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.119
Verwachte verkoopprijs€ 234.085
Verwachte vraagprijs€ 212.666
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 83, 1541GS Koog aan de Zaan
Kruisstraat 83
1952 · 45 m²
€ 201.694
Straatbeeld van Kruisstraat 67, 1541GR Koog aan de Zaan
Kruisstraat 67
1952 · 45 m²
€ 201.998
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.119 is Leeghwaterstraat 66 een van de meer betaalbare woningen in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan.

Wat is Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan waard?
Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.119 (bandbreedte € 196.345 – € 249.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 212.666 (bandbreedte € 202.033 – € 223.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan?
Voor Leeghwaterstraat 66 adviseren wij een bod van € 234.085 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 66 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 8.040) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 66 ligt rond € 223.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.