Huiswaardemeter

Woningwaarde Henneland 50

1541NT Koog aan de Zaan

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.252
+3,7%
[ € 441.982 – € 562.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.021[ € 456.970 – € 505.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.420[ € 497.183 – € 549.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Henneland 50 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.252 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,3%
+€ 18.09912 maanden +3,7%
€ -65812 mnd vs. NL -0,1%
Henneland 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.252 voor Henneland 50 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henneland 50 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.420. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.252.

Verwachte verkoopprijs Henneland 50
€ 524.420[ € 497.183 – € 549.518 ]
Verkoper houdt over€ 517.401−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.058+€ 12.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henneland 50 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Henneland 50
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 481.021[ € 456.970 – € 505.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henneland 50 adviseren wij in een bod van € 524.420, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.021 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.252+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.420+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.641+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henneland 50 zal in bij een vraagprijs van € 481.021 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henneland 50 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 502.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henneland 50

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.252
Verwachte verkoopprijs€ 524.420
Verwachte vraagprijs€ 481.021
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veeringveld 43, 1541SG Koog aan de Zaan
Veeringveld 43
1976 · 129 m²
€ 514.164
Straatbeeld van Zuiderland 1, 1541NW Koog aan de Zaan
Zuiderland 1
1978 · 125 m²
€ 571.203
Straatbeeld van Papiermolen 1, 1541RS Koog aan de Zaan
Papiermolen 1
1978 · 132 m²
€ 563.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.252 zit Henneland 50 in het middensegment van Westerkoog Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Henneland 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henneland 50 in Koog aan de Zaan.

Wat is Henneland 50 in Koog aan de Zaan waard?
Henneland 50 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.252 (bandbreedte € 441.982 – € 562.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henneland 50 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Henneland 50 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 481.021 (bandbreedte € 456.970 – € 505.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Henneland 50 in Koog aan de Zaan?
Voor Henneland 50 adviseren wij een bod van € 524.420 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henneland 50 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Henneland 50 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henneland 50 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henneland 50 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.099) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henneland 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Henneland 50 ligt rond € 502.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henneland 50?
Huishoudens in de buurt van Henneland 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).