Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterveld 22

1541PP Koog aan de Zaan

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.559
+3,7%
[ € 328.732 – € 418.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.960[ € 339.112 – € 374.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.929[ € 370.649 – € 409.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.559 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +0,3%
+€ 13.46112 maanden +3,7%
€ -49012 mnd vs. NL -0,1%
Oosterveld 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.559 voor Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.929. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 373.559.

Verwachte verkoopprijs Oosterveld 22
€ 390.929[ € 370.649 – € 409.665 ]
Verkoper houdt over€ 385.379−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.898+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterveld 22
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 356.960[ € 339.112 – € 374.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.943 – € 4.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterveld 22 adviseren wij in een bod van € 390.929, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.960 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.559+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.929+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.475+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterveld 22 zal in bij een vraagprijs van € 356.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 373.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterveld 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.559
Verwachte verkoopprijs€ 390.929
Verwachte vraagprijs€ 356.960
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Locomotief 8, 1541MR Koog aan de Zaan
De Locomotief 8
1978 · 88 m²
€ 378.392
Straatbeeld van Stokkenmolen 36, 1541WL Koog aan de Zaan
Stokkenmolen 36
1979 · 92 m²
€ 400.576
Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.559 is Oosterveld 22 een van de meer betaalbare woningen in Westerkoog Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterveld 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan.

Wat is Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan waard?
Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.559 (bandbreedte € 328.732 – € 418.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 356.960 (bandbreedte € 339.112 – € 374.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan?
Voor Oosterveld 22 adviseren wij een bod van € 390.929 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterveld 22 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.461) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterveld 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Oosterveld 22 ligt rond € 373.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterveld 22?
Huishoudens in de buurt van Oosterveld 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).