Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterveld 46

1541PP Koog aan de Zaan

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.497
+3,7%
[ € 267.957 – € 341.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.950[ € 276.403 – € 305.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.675[ € 302.108 – € 333.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.497 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,3%
+€ 10.97312 maanden +3,7%
€ -39812 mnd vs. NL -0,1%
Oosterveld 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.497 voor Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.675. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.497.

Verwachte verkoopprijs Oosterveld 46
€ 318.675[ € 302.108 – € 333.909 ]
Verkoper houdt over€ 313.920−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.199+€ 8.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterveld 46
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 290.950[ € 276.403 – € 305.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.949 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterveld 46 adviseren wij in een bod van € 318.675, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.950 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.497+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.675+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.609+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterveld 46 zal in bij een vraagprijs van € 290.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 304.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterveld 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.497
Verwachte verkoopprijs€ 318.675
Verwachte vraagprijs€ 290.950
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Locomotief 8, 1541MR Koog aan de Zaan
De Locomotief 8
1978 · 88 m²
€ 378.392
Straatbeeld van Stokkenmolen 36, 1541WL Koog aan de Zaan
Stokkenmolen 36
1979 · 92 m²
€ 400.576
Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.497 is Oosterveld 46 een van de meer betaalbare woningen in Westerkoog Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterveld 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan.

Wat is Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan waard?
Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.497 (bandbreedte € 267.957 – € 341.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 290.950 (bandbreedte € 276.403 – € 305.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan?
Voor Oosterveld 46 adviseren wij een bod van € 318.675 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterveld 46 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.973) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterveld 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Oosterveld 46 ligt rond € 304.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterveld 46?
Huishoudens in de buurt van Oosterveld 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).