Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozeboom 19, 1541RH Koog aan de Zaan

Woningwaarde Rozeboom 19

1541RH Koog aan de Zaan

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.029
+2,8%
[ € 491.066 – € 624.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.293[ € 507.578 – € 561.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.819[ € 552.752 – € 610.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 558.029 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds mei +0,3%
+€ 15.33612 maanden +2,8%
€ -7.67812 mnd vs. NL -1,4%
Rozeboom 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.029 voor Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.819. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.029.

Verwachte verkoopprijs Rozeboom 19
€ 582.819[ € 552.752 – € 610.938 ]
Verkoper houdt over€ 575.158−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.625+€ 13.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Rozeboom 19
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 534.293[ € 507.578 – € 561.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 541.444[ € 450.000 – € 744.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozeboom 19 adviseren wij in een bod van € 582.819, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 534.293 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.029+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.819+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.960+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozeboom 19 zal in bij een vraagprijs van € 534.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 558.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozeboom 19

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.029
Verwachte verkoopprijs€ 582.819
Verwachte vraagprijs€ 534.293
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (48%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veeringzoom 96, 1541SE Koog aan de Zaan
Veeringzoom 96
1980 · 145 m²
€ 588.617
Straatbeeld van Geerteveld 48, 1541PJ Koog aan de Zaan
Geerteveld 48
1975 · 150 m²
€ 514.881
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 516.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.029 ligt Rozeboom 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerkoog Oost. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozeboom 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan.

Wat is Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan waard?
Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.029 (bandbreedte € 491.066 – € 624.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan is in juni 2026 € 534.293 (bandbreedte € 507.578 – € 561.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan?
Voor Rozeboom 19 adviseren wij een bod van € 582.819 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozeboom 19 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 15.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozeboom 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rozeboom 19 ligt rond € 558.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozeboom 19?
Huishoudens in de buurt van Rozeboom 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).