Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfakker 21

1541TL Koog aan de Zaan

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.807
+3,7%
[ € 385.270 – € 490.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.059[ € 398.106 – € 440.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.393[ € 433.537 – € 479.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfakker 21 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.807 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,3%
+€ 15.77612 maanden +3,7%
€ -57412 mnd vs. NL -0,1%
Turfakker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.807 voor Turfakker 21 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfakker 21 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.393. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.807.

Verwachte verkoopprijs Turfakker 21
€ 457.393[ € 433.537 – € 479.173 ]
Verkoper houdt over€ 451.112−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.691+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfakker 21 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Turfakker 21
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 419.059[ € 398.106 – € 440.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfakker 21 adviseren wij in een bod van € 457.393, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.059 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.807+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.393+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.263+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfakker 21 zal in bij een vraagprijs van € 419.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfakker 21 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 437.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfakker 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.807
Verwachte verkoopprijs€ 457.393
Verwachte vraagprijs€ 419.059
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellekamp 4, 1541XL Koog aan de Zaan
Ellekamp 4
1980 · 123 m²
€ 573.673
Straatbeeld van Rietakker 4, 1541TT Koog aan de Zaan
Rietakker 4
1976 · 129 m²
€ 561.780
Straatbeeld van Kopakker 18, 1541TR Koog aan de Zaan
Kopakker 18
1976 · 131 m²
€ 468.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turfakker 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkoog Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Turfakker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfakker 21 in Koog aan de Zaan.

Wat is Turfakker 21 in Koog aan de Zaan waard?
Turfakker 21 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.807 (bandbreedte € 385.270 – € 490.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfakker 21 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Turfakker 21 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 419.059 (bandbreedte € 398.106 – € 440.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfakker 21 in Koog aan de Zaan?
Voor Turfakker 21 adviseren wij een bod van € 457.393 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfakker 21 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Turfakker 21 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfakker 21 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfakker 21 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.776) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfakker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Turfakker 21 ligt rond € 437.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfakker 21?
Huishoudens in de buurt van Turfakker 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).