Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietakker 4, 1541TT Koog aan de Zaan

Woningwaarde Rietakker 4

1541TT Koog aan de Zaan

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.780
+3,7%
[ € 494.366 – € 629.194 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.714[ € 558.657 – € 617.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietakker 4 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.780 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,3%
+€ 20.24412 maanden +3,7%
€ -73612 mnd vs. NL -0,1%
Rietakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.780 voor Rietakker 4 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietakker 4 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.714. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 561.780.

Verwachte verkoopprijs Rietakker 4
€ 585.714[ € 558.657 – € 617.463 ]
Verkoper houdt over€ 578.021−€ 7.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.578+€ 13.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.021

Wat is de vraagprijs?

Rietakker 4 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Vraagprijs Rietakker 4
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.977 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietakker 4 adviseren wij in een bod van € 585.714, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 540.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.780+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.714+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.000+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 540.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietakker 4 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 561.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.747
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.780
Verwachte verkoopprijs€ 585.714
Vraagprijs€ 540.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopakker 18, 1541TR Koog aan de Zaan
Kopakker 18
1976 · 131 m²
€ 468.192
Straatbeeld van Turfakker 12, 1541TM Koog aan de Zaan
Turfakker 12
1976 · 131 m²
€ 571.873
Straatbeeld van Jagerakker 10, 1541VJ Koog aan de Zaan
Jagerakker 10
1978 · 134 m²
€ 485.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.780 ligt Rietakker 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerkoog Midden. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietakker 4 in Koog aan de Zaan.

Wat is Rietakker 4 in Koog aan de Zaan waard?
Rietakker 4 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.780 (bandbreedte € 494.366 – € 629.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de vraagprijs van Rietakker 4 in Koog aan de Zaan?
Rietakker 4 in Koog aan de Zaan staat in oktober 2026 te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietakker 4 in Koog aan de Zaan?
Voor Rietakker 4 adviseren wij een bod van € 585.714 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietakker 4 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Rietakker 4 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.747 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietakker 4 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietakker 4 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.244) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Rietakker 4 ligt rond € 561.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietakker 4?
Huishoudens in de buurt van Rietakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).