Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietakker 24

1541TT Koog aan de Zaan

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.206
+3,7%
[ € 477.141 – € 607.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.404[ € 493.434 – € 545.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.009[ € 536.856 – € 593.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietakker 24 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.206 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,3%
+€ 19.53812 maanden +3,7%
€ -71112 mnd vs. NL -0,1%
Rietakker 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.206 voor Rietakker 24 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietakker 24 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.009. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 542.206.

Verwachte verkoopprijs Rietakker 24
€ 566.009[ € 536.856 – € 593.367 ]
Verkoper houdt over€ 558.533−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.479+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietakker 24 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Rietakker 24
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 519.404[ € 493.434 – € 545.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietakker 24 adviseren wij in een bod van € 566.009, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.404 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.206+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.009+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.309+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietakker 24 zal in bij een vraagprijs van € 519.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietakker 24 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 542.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietakker 24

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.206
Verwachte verkoopprijs€ 566.009
Verwachte vraagprijs€ 519.404
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellekamp 4, 1541XL Koog aan de Zaan
Ellekamp 4
1980 · 123 m²
€ 573.673
Straatbeeld van Rietakker 4, 1541TT Koog aan de Zaan
Rietakker 4
1976 · 129 m²
€ 561.780
Straatbeeld van Kopakker 18, 1541TR Koog aan de Zaan
Kopakker 18
1976 · 131 m²
€ 468.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.206 ligt Rietakker 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerkoog Midden. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietakker 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietakker 24 in Koog aan de Zaan.

Wat is Rietakker 24 in Koog aan de Zaan waard?
Rietakker 24 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.206 (bandbreedte € 477.141 – € 607.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietakker 24 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Rietakker 24 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 519.404 (bandbreedte € 493.434 – € 545.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietakker 24 in Koog aan de Zaan?
Voor Rietakker 24 adviseren wij een bod van € 566.009 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietakker 24 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Rietakker 24 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietakker 24 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietakker 24 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.538) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietakker 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Rietakker 24 ligt rond € 542.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietakker 24?
Huishoudens in de buurt van Rietakker 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).