Huiswaardemeter

Woningwaarde Stokkenmolen 45

1541WJ Koog aan de Zaan

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.468
+3,7%
[ € 298.732 – € 380.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.311[ € 308.095 – € 340.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.334[ € 336.748 – € 372.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.468 (€ 6.062 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds september +0,3%
+€ 12.23312 maanden +3,7%
€ -44412 mnd vs. NL -0,1%
Stokkenmolen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.468 voor Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.334. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.468.

Verwachte verkoopprijs Stokkenmolen 45
€ 355.334[ € 336.748 – € 372.196 ]
Verkoper houdt over€ 350.175−€ 5.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.591+€ 9.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.791 per m².

Verwachte vraagprijs Stokkenmolen 45
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 324.311[ € 308.095 – € 340.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.791[ € 5.502 – € 6.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stokkenmolen 45 adviseren wij in een bod van € 355.334, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.311 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.468+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.334+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.101+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stokkenmolen 45 zal in bij een vraagprijs van € 324.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 339.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stokkenmolen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.468
Verwachte verkoopprijs€ 355.334
Verwachte vraagprijs€ 324.311
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Locomotief 8, 1541MR Koog aan de Zaan
De Locomotief 8
1978 · 88 m²
€ 378.392
Straatbeeld van Stokkenmolen 36, 1541WL Koog aan de Zaan
Stokkenmolen 36
1979 · 92 m²
€ 400.576
Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.468 is Stokkenmolen 45 een van de meer betaalbare woningen in Westerkoog Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stokkenmolen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan.

Wat is Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan waard?
Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.468 (bandbreedte € 298.732 – € 380.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 324.311 (bandbreedte € 308.095 – € 340.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan?
Voor Stokkenmolen 45 adviseren wij een bod van € 355.334 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stokkenmolen 45 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.233) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stokkenmolen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Stokkenmolen 45 ligt rond € 339.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stokkenmolen 45?
Huishoudens in de buurt van Stokkenmolen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).