Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 44B

1541WR Koog aan de Zaan

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 96.734
+3,7%
[ € 85.126 – € 108.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 92.152[ € 87.544 – € 96.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 101.544[ € 96.211 – € 106.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 96.734 (€ 1.466 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 295Sinds september +0,3%
+€ 3.48612 maanden +3,7%
€ -12712 mnd vs. NL -0,1%
Molenwerf 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 96.734 voor Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 101.544. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 96.734.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 44B
€ 101.544[ € 96.211 – € 106.339 ]
Verkoper houdt over€ 99.177−€ 2.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 105.725+€ 4.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 101.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 99.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 92.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.396 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerf 44B
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 92.152[ € 87.544 – € 96.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.396[ € 1.326 – € 1.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 44B adviseren wij in een bod van € 101.544, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 92.152 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 96.734+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 101.544+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 106.621+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 44B zal in bij een vraagprijs van € 92.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan bedragen € 552 per maand bij een woningwaarde van € 96.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 297.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 473
OZB€ 6
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 552
Totaal betaald over 30 jaar€ 170.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 44B

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 96.734
Verwachte verkoopprijs€ 101.544
Verwachte vraagprijs€ 92.152
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Locomotief 8, 1541MR Koog aan de Zaan
De Locomotief 8
1978 · 88 m²
€ 378.392
Straatbeeld van Geerteveld 48, 1541PJ Koog aan de Zaan
Geerteveld 48
1975 · 150 m²
€ 518.853
Straatbeeld van Legerland 20, 1541NE Koog aan de Zaan
Legerland 20
1978 · 118 m²
€ 546.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 96.734 is Molenwerf 44B een van de meer betaalbare woningen in Westerkoog Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan.

Wat is Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan waard?
Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 96.734 (bandbreedte € 85.126 – € 108.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 92.152 (bandbreedte € 87.544 – € 96.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan?
Voor Molenwerf 44B adviseren wij een bod van € 101.544 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan bedragen € 552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 96.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 473 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 44B in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 3.486) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 44B ligt rond € 96.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 44B?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).