Huiswaardemeter

Woningwaarde It Dwers 4

9288AV Kootstertille

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.221
+15,1%
[ € 164.754 – € 209.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.753[ € 173.615 – € 191.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.799[ € 182.122 – € 201.294 ]

Wat is mijn huis waard?

It Dwers 4 in Kootstertille heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.221 (€ 2.229 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +1,2%
+€ 24.59212 maanden +15,1%
+€ 18.29212 mnd vs. NL +11,2%
It Dwers 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.221 voor It Dwers 4 in Kootstertille. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Dwers 4 in Kootstertille heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.799. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 187.221.

Verwachte verkoopprijs It Dwers 4
€ 191.799[ € 182.122 – € 201.294 ]
Verkoper houdt over€ 188.439−€ 3.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.785+€ 5.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Dwers 4 in Kootstertille heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.176 per m².

Verwachte vraagprijs It Dwers 4
Onder gem. in buurt KootstertilleBoven gem.
€ 182.753[ € 173.615 – € 191.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.176[ € 2.067 – € 2.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kootstertille
€ 395.200[ € 275.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Dwers 4 adviseren wij in een bod van € 191.799, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 182.753 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.221+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.799+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.389+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Dwers 4 zal in bij een vraagprijs van € 182.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Dwers 4 in Kootstertille bedragen € 1.009 per maand bij een woningwaarde van € 187.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 916
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Dwers 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.221
Verwachte verkoopprijs€ 191.799
Verwachte vraagprijs€ 182.753
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtKootstertille→
PlaatsKootstertille→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kootstertille besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Kootstertille

Kootstertille biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mounestrjitte 27, 9288AR Kootstertille
Mounestrjitte 27
1971 · 77 m²
€ 224.402
Straatbeeld van Van Stolbergstrjitte 31, 9288BE Kootstertille
Van Stolbergstrjitte 31
1972 · 120 m²
€ 270.109
Straatbeeld van Maria Louiseloane 4, 9288BZ Kootstertille
Maria Louiseloane 4
1971 · 130 m²
€ 354.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.221 is It Dwers 4 een van de meer betaalbare woningen in Kootstertille. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Dwers 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Dwers 4 in Kootstertille.

Wat is It Dwers 4 in Kootstertille waard?
It Dwers 4 in Kootstertille heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.221 (bandbreedte € 164.754 – € 209.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kootstertille.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Dwers 4 in Kootstertille?
De verwachte vraagprijs van It Dwers 4 in Kootstertille is in oktober 2026 € 182.753 (bandbreedte € 173.615 – € 191.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.229.
Hoeveel moet ik overbieden op It Dwers 4 in Kootstertille?
Voor It Dwers 4 adviseren wij een bod van € 191.799 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Dwers 4 in Kootstertille?
De geschatte bruto maandlasten van It Dwers 4 in Kootstertille bedragen € 1.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 916 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Dwers 4 in Kootstertille zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Dwers 4 in Kootstertille is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 24.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Dwers 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kootstertille is € 250.000. De geschatte marktwaarde van It Dwers 4 ligt rond € 187.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Dwers 4?
Huishoudens in de buurt van It Dwers 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kootstertille heeft 19% van de woningen zonnepanelen.