Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogewaard 48

2396AD Koudekerk aan den Rijn

Te koop
88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.870
+2,3%
[ € 588.606 – € 749.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.924[ € 648.375 – € 716.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 668.870 (€ 7.601 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds mei +0,3%
+€ 14.90512 maanden +2,3%
€ -12.82712 mnd vs. NL -2,0%
Hoogewaard 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.870 voor Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.924. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 668.870.

Verwachte verkoopprijs Hoogewaard 48
€ 689.924[ € 648.375 – € 716.625 ]
Verkoper houdt over€ 681.085−€ 8.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.872+€ 15.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.085

Wat is de vraagprijs?

Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.386 per m².

Vraagprijs Hoogewaard 48
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.386[ € 7.017 – € 7.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 683.167[ € 595.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogewaard 48 adviseren wij in een bod van € 689.924, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.870+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.924+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.420+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogewaard 48 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 668.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 334.000€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogewaard 48

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.870
Verwachte verkoopprijs€ 689.924
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (28%)
C (31%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 24, 2396HB Koudekerk aan den Rijn
Dorpsstraat 24
1903 · 142 m²
€ 717.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogewaard 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.870 duidelijk in het hogere segment van Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoogewaard 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.870 (bandbreedte € 588.606 – € 749.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn?
Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Hoogewaard 48 adviseren wij een bod van € 689.924 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogewaard 48 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 14.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogewaard 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hoogewaard 48 ligt rond € 668.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogewaard 48?
Huishoudens in de buurt van Hoogewaard 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.