Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogewaard 108

2396AL Koudekerk aan den Rijn

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.782
+3,2%
[ € 423.088 – € 538.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.005[ € 443.655 – € 490.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.965[ € 469.831 – € 519.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.782 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,3%
+€ 14.84612 maanden +3,2%
€ -3.20512 mnd vs. NL -0,7%
Hoogewaard 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.782 voor Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.965. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.782.

Verwachte verkoopprijs Hoogewaard 108
€ 494.965[ € 469.831 – € 519.286 ]
Verkoper houdt over€ 488.270−€ 6.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.014+€ 12.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogewaard 108
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 467.005[ € 443.655 – € 490.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 708.750[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogewaard 108 adviseren wij in een bod van € 494.965, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.005 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.782+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.965+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.713+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogewaard 108 zal in bij een vraagprijs van € 467.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 480.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogewaard 108

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.782
Verwachte verkoopprijs€ 494.965
Verwachte vraagprijs€ 467.005
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 24, 2396HB Koudekerk aan den Rijn
Dorpsstraat 24
1903 · 142 m²
€ 725.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.782 zit Hoogewaard 108 in het middensegment van Koudekerk aan den Rijn-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoogewaard 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.782 (bandbreedte € 423.088 – € 538.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 467.005 (bandbreedte € 443.655 – € 490.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Hoogewaard 108 adviseren wij een bod van € 494.965 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogewaard 108 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.846) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogewaard 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hoogewaard 108 ligt rond € 480.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogewaard 108?
Huishoudens in de buurt van Hoogewaard 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.