Huiswaardemeter

Woningwaarde Ridderhoflaan 11

2396CJ Koudekerk aan den Rijn

Te koop
165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.701
+2,5%
[ € 447.657 – € 569.745 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.277[ € 497.995 – € 550.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 508.701 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds juli +0,3%
+€ 12.47812 maanden +2,5%
€ -5.04912 mnd vs. NL -1,0%
Ridderhoflaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.701 voor Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.277. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.701.

Verwachte verkoopprijs Ridderhoflaan 11
€ 523.277[ € 497.995 – € 550.415 ]
Verkoper houdt over€ 516.271−€ 7.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.893+€ 12.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.271

Wat is de vraagprijs?

Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Vraagprijs Ridderhoflaan 11
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 764.375[ € 340.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ridderhoflaan 11 adviseren wij in een bod van € 523.277, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.701+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.277+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.441+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ridderhoflaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 508.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ridderhoflaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.701
Verwachte verkoopprijs€ 523.277
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderhoflaan 89, 2396CL Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 89
1970 · 165 m²
€ 517.270
Straatbeeld van Burgemeester de Herderplantsoen 8, 2396WZ Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester de Herderplantsoen 8
1989 · 182 m²
€ 722.800
Straatbeeld van Ridderhoflaan 61, 2396CK Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 61
1970 · 128 m²
€ 497.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.701 zit Ridderhoflaan 11 in het middensegment van Koudekerk aan den Rijn-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ridderhoflaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.701 (bandbreedte € 447.657 – € 569.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de vraagprijs van Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn?
Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Ridderhoflaan 11 adviseren wij een bod van € 523.277 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ridderhoflaan 11 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ridderhoflaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Ridderhoflaan 11 ligt rond € 508.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ridderhoflaan 11?
Huishoudens in de buurt van Ridderhoflaan 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.