Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidedreef 9

2396JA Koudekerk aan den Rijn

288 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.060.549
+3,2%
[ € 933.283 – € 1.187.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.037.554[ € 985.676 – € 1.089.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.084.053[ € 1.029.046 – € 1.137.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.060.549 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,3%
+€ 32.74812 maanden +3,2%
€ -7.07012 mnd vs. NL -0,7%
Weidedreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.060.549 voor Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.084.053. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.060.549.

Verwachte verkoopprijs Weidedreef 9
€ 1.084.053[ € 1.029.046 – € 1.137.367 ]
Verkoper houdt over€ 1.070.878−€ 13.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.107.884+€ 23.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.084.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.070.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.037.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Weidedreef 9
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 1.037.554[ € 985.676 – € 1.089.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 708.750[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidedreef 9 adviseren wij in een bod van € 1.084.053, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.037.554 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.060.549+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.084.053+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.138.256+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidedreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.037.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 5.403 per maand bij een woningwaarde van € 1.060.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.186
OZB€ 92
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.866.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidedreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.060.549
Verwachte verkoopprijs€ 1.084.053
Verwachte vraagprijs€ 1.037.554
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidedreef 3, 2396JA Koudekerk aan den Rijn
Weidedreef 3
1979 · 260 m²
€ 1.111.115
Straatbeeld van Reigerlaan 15, 2396JD Koudekerk aan den Rijn
Reigerlaan 15
1988 · 192 m²
€ 738.591
Straatbeeld van Burgemeester de Herderplantsoen 8, 2396WZ Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester de Herderplantsoen 8
1989 · 182 m²
€ 722.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weidedreef 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.060.549 duidelijk in het hogere segment van Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weidedreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.060.549 (bandbreedte € 933.283 – € 1.187.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 1.037.554 (bandbreedte € 985.676 – € 1.089.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Weidedreef 9 adviseren wij een bod van € 1.084.053 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 5.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.060.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.186 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidedreef 9 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 32.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidedreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Weidedreef 9 ligt rond € 1.060.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidedreef 9?
Huishoudens in de buurt van Weidedreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.