Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 25

2396JB Koudekerk aan den Rijn

240 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 991.987
+3,2%
[ € 872.949 – € 1.111.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 970.182[ € 921.673 – € 1.018.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.014.282[ € 963.148 – € 1.064.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 991.987 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,3%
+€ 30.63112 maanden +3,2%
€ -6.61312 mnd vs. NL -0,7%
Gruttolaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 991.987 voor Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.014.282. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 991.987.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 25
€ 1.014.282[ € 963.148 – € 1.064.532 ]
Verkoper houdt over€ 1.001.875−€ 12.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.036.718+€ 22.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.014.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.001.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 970.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 25
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 970.182[ € 921.673 – € 1.018.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.840 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 759.583[ € 460.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 25 adviseren wij in een bod van € 1.014.282, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 970.182 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 991.987+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.014.282+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.064.996+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 970.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 5.050 per maand bij een woningwaarde van € 991.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.192.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.851
OZB€ 86
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.746.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 991.987
Verwachte verkoopprijs€ 1.014.282
Verwachte vraagprijs€ 970.182
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerlaan 15, 2396JD Koudekerk aan den Rijn
Reigerlaan 15
1988 · 192 m²
€ 738.591
Straatbeeld van Burgemeester de Herderplantsoen 8, 2396WZ Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester de Herderplantsoen 8
1989 · 182 m²
€ 722.800
Straatbeeld van Hondsdijk 40, 2396HK Koudekerk aan den Rijn
Hondsdijk 40
2017 · 139 m²
€ 800.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttolaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 991.987 duidelijk in het hogere segment van Koudekerk aan den Rijn-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 991.987 (bandbreedte € 872.949 – € 1.111.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 970.182 (bandbreedte € 921.673 – € 1.018.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Gruttolaan 25 adviseren wij een bod van € 1.014.282 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 5.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 991.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.851 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 25 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 30.631) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 25 ligt rond € 991.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 25?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.