Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitlaan 19

2396JC Koudekerk aan den Rijn

191 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1988Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.069
+3,2%
[ € 702.301 – € 893.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.860[ € 739.917 – € 817.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.751[ € 776.173 – € 857.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.069 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,3%
+€ 24.64312 maanden +3,2%
€ -5.32012 mnd vs. NL -0,7%
Kievitlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.069 voor Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.751. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 798.069.

Verwachte verkoopprijs Kievitlaan 19
€ 817.751[ € 776.173 – € 857.875 ]
Verkoper houdt over€ 807.506−€ 10.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.256+€ 18.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitlaan 19
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 778.860[ € 739.917 – € 817.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 759.583[ € 460.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitlaan 19 adviseren wij in een bod van € 817.751, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 778.860 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.069+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.751+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.639+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 778.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 4.074 per maand bij een woningwaarde van € 798.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 69
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.069
Verwachte verkoopprijs€ 817.751
Verwachte vraagprijs€ 778.860
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerlaan 15, 2396JD Koudekerk aan den Rijn
Reigerlaan 15
1988 · 192 m²
€ 738.591
Straatbeeld van Burgemeester de Herderplantsoen 8, 2396WZ Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester de Herderplantsoen 8
1989 · 182 m²
€ 722.800
Straatbeeld van Ridderhoflaan 41, 2396CK Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 41
1970 · 165 m²
€ 549.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitlaan 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.069 duidelijk in het hogere segment van Koudekerk aan den Rijn-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kievitlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.069 (bandbreedte € 702.301 – € 893.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 778.860 (bandbreedte € 739.917 – € 817.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Kievitlaan 19 adviseren wij een bod van € 817.751 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 4.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitlaan 19 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kievitlaan 19 ligt rond € 798.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Kievitlaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.